“公式”帮您解决思路不清难题
首先，用X表示日均流量（平均一天内所有从你店面门前经过的人的数量）；用C表示日均客流量（平均一天产生购买的顾客数量）；用Y表示日均费用（日均费用[租金+水电+人员工资+税费]）；用Z表示日人均消费额；用a表示产品平均利润率。
其次，因为选址之前，没有办法判断日均客流量，因此可以将C值假定为C=X×0.04（0.04表示4%的购买率）。这个购买率是取了30个草根投资者关注的热门行业（如服装、小吃）购买率的平均数。
如果C×Z×a>=Y的话，投资者可以考虑在此地开店。
如果C×Z×a
另外，物流投资者还需要有一个工作要做，就一定要在你所选定的门店周边的门口进行人数统计，进行两类统计，一是，选择一天从营业时间开始到闭店，只要进店的人就不要错过；二是，选择门店经营高峰期和低谷期分别统计，然后一平均即可，所得数值就是X。
选择店址不可忽视的十个秘诀
投资者需要注意一点，公式虽然管用，但是现实中还是需要考虑到一些环境因素，否则可能会取得适得其反的效果，因此投资者在实际应用公式时，还必须要考虑以下10个要素，当10个要素满足度越高，用公式测算的结果满意度也就越高。
临街状况
快递加盟商铺正因为临街才称之为商铺，大部分的人不是因为购物而购物，他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为，有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。
因此，在投资商铺中要注意：尽量购买临大街，人们容易看见，也方便走到的铺面。临大街比临小街要好，在路口临两面街比临一面街要好，走的人多的那一面比较好。
驻留性
想使人在你这里购物，要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方，首先就不能指望会有人来逛，门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过，也不能产生好的销售业绩。要知道，人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动。
购买习惯
你买服装会到哪里去买呢？可能是服装一条街，所以如果又新开了一条服装街，那么，在这里投资就值得商榷。人们的购买习惯一旦确定，要想改变非常不易。不要以为附近没有同行跟你竞争就沾沾自喜，要知道，大部分的购买行为都发生在成行成市的地方。
购买力
通常女人常去逛的地方也就是购买力集中的地方，餐饮比较集中的地方也是购买力集中的地方。
便利性
一个很好的服务，一定要使需要它的人方便地得到。比如一个不错的酒楼，但是停车位不足；一个非常好的商场，但是要到达，一定要经过两条地下过道。这样的商铺，能令人满意吗？
规划
城市在变迁之中，本来热闹的市场，因为附近居民的迁移，生意可能一落千丈。原来毫不起眼的铺面，也可能因为附近某个市场的兴建而变得炙手可热，价格翻倍上涨。道路的改建、拓宽，城市的整体规划，都对商铺的价值有极大的影响。
地势
铺面不能低于门前的道路，凹下去的铺面给人感觉不好，也不能上了几级台阶才进入铺面，使人觉得不便。较好是与道路同高或稍高一两级。千万不要小看这一点，根据以往的经验，每登上两级台阶，铺面价值将下降一成。
净高
商铺的净高要超过住宅的高度，使人没有压抑感，当然太高也毫无用处。一般有3.2米到3.8米就可以了。大型商场要有更高的空间。
开间
商铺的开间越大，生意相对越好。门口很小，进深很深的门面价值相应降低。在同等条件下，尽量选择开间较大的商铺。
朝向
尽量避免朝正西或正西南的门面。阳光太烈，会造成商品褪色，空调费也会多出不少。光过于刺眼，也会影响客户购物。太阳光不能直射入店内的情况除外。
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